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花了20万,最后竟是这样的结果,福州郑女士后悔莫及_

发布日期:2020-08-22 03:08   来源:未知   阅读:

冲着能办理产权,20万买了一个车位,结果到了要办理产权证时候却被告知车位不符合办理条件,福州的郑女士最近向FM全媒体《维权超给力》爆料,说她为此事伤透了脑筋。

承诺是产权车位 6年后才发现是人防车位

2014年,受台江上下杭地块征迁影响,郑女士一家被安置在了仓山区龙祥小区。入住时,小区物业曾表示,地下车库有一百多个车位可以交易并办理产权,郑女士就花了20.8万元购买了一个车位。物业当时给她开了一张收款收据并表示等安置房办理产权时,将收款收据换成发票后,车位就可以一起办理产权。可是今年,当郑女士的房产证终于可以办理时,她却发现,车位产权压根就无法办理。

郑女士对车位的认购协议

郑女士:“再等一个多月,房管局那边手续完成就可以把发票给我们,办理房子产权了。我就去找物业要车位的发票,想一起做产权,结果物业跟我们说他们开不了发票,车位也办不了产权。既然不能办产权当时为什么要卖给我们?”

小区地库

郑女士告诉《维权超给力》,小区所属的家华物业公司工作人员告诉她,物业公司2016年左右更换了老板,虽然名称和主体没变,但他们对之前老板承诺给车位办产权的事情一无所知。

郑女士:“现物业接手时就以为车库只有使用权,所以也一直没出售过任何车位,后来我们去咨询,现物业问了原物业才知道这件事。后来他们去问了相关部门,说我们小区的地下车库是人防性质,本身就无法办理产权。”现物业公司:合同并未体现车位能办产权

FM全媒体记者小鸥联系上了一位家华物业公司负责对接业主的工作人员,她表示家华物业2016年前后更换了老板,经营权和管理权已经变更,但之前的遗留问题他们愿意承担。只是产权车位的问题,由于时隔已久,物是人非,已难以说清,加上签订的合同上没有体现,追究起来很难。

家华物业工作人员:“这件事我们听业主说当时有贴个公示,公示上有写车位可以办产权,但这文件我肯定没见过,6年过去了,更是不知道文件在哪了。虽然买卖车位时有签订认购协议,但是太粗糙了,只有金额、车位面积这类的,没提产权。”

物业工作人员还表示,事发后,她也将规划局、产权交易中心等相关部门跑了个遍,但得到的答复都是人防车位不能办理产权。

家华物业工作人员:“目前我们要把能调的资料都调出来,再努力看看能不能办,能办皆大欢喜,实在不能办就只能把车位转成使用权,再和买车的业主探讨一个双方都能接受的赔偿方案,不会让他们白白损失这些购买车位的钱。”律师观点 物业或涉嫌合同欺诈

《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所的周林律师表示,在明知人防地下车库不能办理产权证的情况下,先前的物业公司老板或存在合同欺诈和合同履行不能的情况。虽然目前物业公司更换了老板,但业主仍可以通过合同违约或撤销合同的方式,要求现物业公司退款并承担违约责任。

周林律师:“无论公司股东怎么变更,老板怎么替换,最终还是要以公司为主体承担责任。按相关规定,车位默认为必须能办产权才能够卖给业主,所以业主还可以以买卖完毕后无法办理产权,合同目的无法实现为由撤销合同,并要求物业公司承担违约责任。”